605 Rue ANGERS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 88,1 m² · constr. 1981 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365045141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
54025365045141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 259 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 470 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 370 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 512 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 459 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 860 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 570 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 502 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 584 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 295 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 506 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 988 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 608 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 115 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 358 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 522 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.