55-65 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 164,1 m² · constr. 1928 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365045145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
54025365045145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 5 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 319 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 536 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 279 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 393 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 348 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 464 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 303 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 209 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +4 532 $ | 134 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 886 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 710 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 927 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 254 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 827 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 612 802 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 737 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.