35 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 191,6 m² · constr. 1914 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365045239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
54025365045239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 203 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −4 532 $ | 135 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 443 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 329 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 310 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 652 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 117 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 808 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 664 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 692 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 963 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 276 108 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 926 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 566 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 011 $ Poids 24 % |
| 11 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 714 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 075 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.