60-70 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 191,7 m² · constr. 1887 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365045713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
54025365045713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 11 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 154 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 126 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 420 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 329 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 381 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 584 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 117 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 781 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 665 001 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 769 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 943 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 276 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 584 079 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 564 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 183 $ Poids 24 % |
| 11 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 535 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 644 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 232 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.