610-630 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 264,9 m² · constr. 1912 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365046381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
54025365046381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 670 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 141 343 $ Poids 28 % |
| 2 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 591 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 917 194 $ Poids 27 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 193 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 158 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 424 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 525 $ Poids 23 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 316 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 687 700 $ Poids 15 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 789 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 803 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 690 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 327 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +104 068 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 817 999 $ Poids 8 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 988 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 324 956 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 731 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +131 418 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 750 301 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 471 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.