690 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365046771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
54025365046771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 11 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 431 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 122 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 686 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 309 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 786 $ Poids 68 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 614 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 470 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 587 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 513 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 822 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 379 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 488 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.