680 Boulevard LAURIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
432 400 $
Autre · 2 425 $/m² · 178,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365046838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
54025365046838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 346 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 662 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 201 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 185 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 148 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 370 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 386 104 $ Poids 86 % |
| 5 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 486 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 672 863 $ Poids 85 % |
| 6 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 80 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 400 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 106 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 729 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +635 $ | 126 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 733 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 766 578 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 690 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 497 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.