40 Rue MORIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 105,7 m² · constr. 1993 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365051914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54025365051914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 107 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 540 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 535 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 696 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 892 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 707 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 553 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 594 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 249 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.