750 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 146,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365052132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
54025365052132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 179 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 373 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 325 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 731 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 875 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 683 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 638 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 421 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 359 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 753 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 464 638 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 422 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 538 334 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 325 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 129 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 456 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 774 315 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.