800 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365052641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
54025365052641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 491 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 126 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 662 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 321 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 187 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 519 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 472 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 462 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 500 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.