850 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 136,1 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365052941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
54025365052941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 108 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 356 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 756 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 603 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 437 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 723 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 442 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 503 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 516 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 797 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 832 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 522 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 735 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 402 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 103 174 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 340 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.