800-810 Rue HEBERT · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 156,3 m² · constr. 1966 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365053745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
54025365053745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 136 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 378 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 569 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 624 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 853 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 885 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 495 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 894 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 248 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 771 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 598 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 791 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 648 600 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 971 $ Poids 42 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 457 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +80 869 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 779 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.