145 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 253,4 m² · constr. 1949 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365054004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
54025365054004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 488 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 137 636 $ Poids 40 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 171 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 173 570 $ Poids 35 % |
| 3 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 544 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 897 397 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 444 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 398 066 $ Poids 31 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 457 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 473 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 751 403 $ Poids 20 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 791 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 781 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 342 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 131 $ Poids 12 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +85 484 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 799 416 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 855 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +114 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 600 562 $ Poids 10 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 895 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 323 611 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +113 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 732 223 $ Poids 7 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 704 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.