80 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365054280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
54025365054280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 403 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 495 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 465 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 478 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 415 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −536 $ | 122 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 369 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 666 803 $ Poids 67 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 776 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 543 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 441 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 671 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 416 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 657 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 648 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 310 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.