70 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 141,7 m² · constr. 1965 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365054313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
54025365054313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 223 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 359 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 873 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 839 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 797 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 611 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 463 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 739 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 447 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 481 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 528 066 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 361 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 743 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 441 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 105 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 374 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 433 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.