55 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 98,2 m² · constr. 1968 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365054801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
54025365054801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 382 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 485 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 362 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 116 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 702 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 291 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 446 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 358 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 403 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 836 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 346 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 463 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 859 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.