45 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365054834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
54025365054834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 532 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 489 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 844 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 592 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 408 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 722 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 510 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 686 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 348 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 708 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 348 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 132 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 198 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 352 470 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.