720-730 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 197,4 m² · constr. 1862 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54025365055248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 101 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 128 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 351 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 334 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 630 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 119 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 410 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 575 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 391 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 714 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 675 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 780 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 631 $ Poids 43 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 280 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 637 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 995 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 824 $ Poids 25 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 708 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.