740 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
54025365055377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 546 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 477 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 720 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 371 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 106 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 485 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 294 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 918 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 810 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 408 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 634 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 492 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 396 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 386 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.