40 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
54025365055380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 520 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 484 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 354 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 715 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 844 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 587 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 513 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 679 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 353 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 702 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 374 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 130 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 691 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 332 685 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.