20 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 145 m² · constr. 1977 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
54025365055423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 301 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 383 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 953 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 899 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 394 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 868 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 654 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 538 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 748 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 355 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 793 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 540 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 534 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 521 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.