750 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 110,2 m² · constr. 1934 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54025365055527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 355 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 109 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 731 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 823 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 540 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 309 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 689 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 568 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 464 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 318 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.