820 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
54025365055866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 493 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 153 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 320 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −536 $ | 122 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 590 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 476 730 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 400 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 664 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 288 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 586 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 668 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 916 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 541 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.