15 Rue SAGES · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365055912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
54025365055912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 318 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +7 503 $ | 122 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 495 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 494 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 748 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 309 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 498 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 883 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 282 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 640 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.