715-737 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
635 500 $
Autre · 2 202 $/m² · 288,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 400 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365056264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
54025365056264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 174 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 644 057 $ Poids 59 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 208 m · Vendu 609 000 $ (2 403 $/m²) 253,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 644 820 $ Poids 52 % |
| 3 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 278 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 655 535 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-02-27 · 255 m · Vendu 874 000 $ (2 427 $/m²) 360,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +163 456 $ · Ajust. superficie −86 769 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 863 287 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 676 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +109 313 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 957 992 $ Poids 17 % |
| 6 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 444 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +89 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 639 $ Poids 16 % |
| 7 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 63 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +75 538 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 465 539 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 693 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 148 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 130 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 159 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 167 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 528 356 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 332 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 412 542 $ Poids 13 % |
| 12 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +193 519 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 189 152 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.