745-755 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 205,7 m² · constr. 1897 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365056474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
54025365056474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 6 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 112 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 131 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 313 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 342 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 689 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 122 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 414 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 678 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 691 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 764 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 689 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 283 $ Poids 32 % |
| 9 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 286 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 722 335 $ Poids 18 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 742 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 657 240 $ Poids 17 % |
| 12 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 989 m · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.