45 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 136,8 m² · constr. 1862 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365056725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
54025365056725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 394 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 317 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 401 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 642 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 725 698 $ Poids 60 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 966 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 572 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 633 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 518 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 593 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.