85 Rue SAINT-FRANCOIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 154,7 m² · constr. 1887 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365057782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
54025365057782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 459 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 337 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 438 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 502 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 868 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 703 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 634 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 595 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 753 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 684 $ Poids 44 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 700 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 775 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 430 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 106 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.