185 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365060222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
54025365060222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 41 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 459 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 529 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 406 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 815 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 880 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 682 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 750 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 318 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 516 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 614 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 120 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 691 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 488 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 272 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.