45 Rue MORIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365061148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
54025365061148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 152 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 575 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 487 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 127 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 714 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 631 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 932 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 750 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 505 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 546 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 446 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.