95 Rue MORIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365061652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
54025365061652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 595 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 803 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 666 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 585 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −29 570 $ | 515 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 506 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 736 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 154 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 370 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 637 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 567 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.