75 Rue MORIER · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365061674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
54025365061674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 134 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 380 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 808 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +57 238 $ | 682 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 507 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 749 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 583 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −36 962 $ | 524 483 $ Poids 64 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 668 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 833 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 943 397 $ Poids 58 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 469 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 104 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.