950-960 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365062241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
54025365062241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 783 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 608 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 88 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 360 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 533 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 500 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 466 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 701 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 725 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 431 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 142 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.