980 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365062521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
54025365062521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 191 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 460 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 404 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 919 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 460 $ Poids 67 % |
| 5 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 357 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 403 912 $ Poids 65 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 751 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 279 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 979 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 573 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 442 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 112 339 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 404 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 577 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 526 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.