1000 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365062770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
54025365062770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 586 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 485 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 832 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 575 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 519 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 680 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 596 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 703 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 690 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 433 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 128 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 680 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.