195 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365062845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
54025365062845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 440 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 796 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 407 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 64 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 579 $ Poids 37 % |
| 4 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 028 $ Poids 35 % |
| 5 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 494 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 490 127 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 300 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.