90 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365063068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
54025365063068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 397 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 534 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 476 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 354 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 115 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 617 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 833 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 523 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 499 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 668 370 $ Poids 61 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 719 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.