85-95 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 202,4 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365063418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
54025365063418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 178 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 156 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 443 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 121 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 391 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 359 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 605 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 679 513 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 701 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 685 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 965 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 284 409 $ Poids 35 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 997 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 768 $ Poids 33 % |
| 9 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 657 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 052 $ Poids 21 % |
| 11 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 717 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 915 m · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 389 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.