80 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365063637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
54025365063637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 5 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 352 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 480 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 312 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 105 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 774 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 266 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 456 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 348 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 898 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 315 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 423 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 262 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 385 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.