70 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 94,9 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365063659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
54025365063659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 7 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 369 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 476 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 413 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 301 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 106 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 779 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 464 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 332 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 407 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 256 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 385 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 301 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 424 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.