75 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365063989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
54025365063989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 414 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 272 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 127 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 812 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 324 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 382 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 277 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 688 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 626 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 464 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.