70 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 114,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
54025365064091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 363 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 336 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 111 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 546 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 473 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 730 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 149 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 441 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 688 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 427 905 $ Poids 60 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 852 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 520 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.