79-81 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 165,6 m² · constr. 2003 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
54025365064430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 596 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 640 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 487 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 134 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 417 161 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 373 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 374 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 158 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 143 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 687 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 739 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 937 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 978 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 262 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 463 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 709 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 985 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.