75 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 142,6 m² · constr. 1948 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
54025365064452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 152 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 332 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 951 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 886 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 586 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 551 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 741 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 785 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 474 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 582 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 529 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 524 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 105 577 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.