65 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
54025365064484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 288 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −4 823 $ | 114 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 774 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 286 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 419 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 275 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 457 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 297 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 612 260 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.