35-45 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 215,5 m² · constr. 1953 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
54025365064529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 914 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 70 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 160 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 556 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 125 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 293 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 370 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 560 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 698 829 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 630 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 710 014 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 705 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 154 $ Poids 35 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 934 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 466 $ Poids 26 % |
| 8 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 738 171 $ Poids 17 % |
| 9 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 645 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.