40 Rue BEAUREGARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365064748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
54025365064748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 8 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 461 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 487 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 449 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 248 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 111 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 811 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 278 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 235 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 247 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 230 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 446 965 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 973 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 558 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 519 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.