850 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
584 500 $
Autre · 2 744 $/m² · 213 m² · constr. 1930 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365065046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
54025365065046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 20 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +5 827 $ | 152 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 129 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 289 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 348 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 616 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 124 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 340 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 82 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 402 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 347 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 257 m · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 644 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 226 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 490 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 625 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 38-40, Rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-09-11 · 68 m · Vendu 602 000 $ (2 408 $/m²) 250 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 580 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 85 à 95, rue Du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 190 m · Vendu 423 000 $ (2 090 $/m²) 202,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 912 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.