34-36 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365065191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54025365065191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 248 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 406 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 465 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 522 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 624 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 989 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 998 238 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 653 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 687 852 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 16 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 248 820 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 896 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 553 257 $ Poids 41 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 913 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 729 464 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.