30 Rue CINQUANTENAIRE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 140,5 m² · constr. 1927 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365065202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
54025365065202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 263 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 321 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 923 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 581 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 590 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 735 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 434 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 602 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 525 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 569 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.